Zimmer Verkaufsfläche zum / zur Kauf in Frankfurt am Main (Objektnummer 3692-DG-3122Gewerbe)

1A Lage Westend-Nord Ladenlokal mit erstklassigem Mieter und guter Rendite

externe Objnr	3692-DG-3122Gewerbe
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	60322
Ort	Frankfurt am Main
Verkaufsfläche	212 m²
Vermietbare Fläche	212 m²
Bahnanschluss	Ja
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	890.000 €
Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt
Währung	€
x fache (Ist)	22,64
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.276,25 €

externe Objnr	3692-DG-3122Gewerbe	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	60322
Ort	Frankfurt am Main	Verkaufsfläche	212 m²
Vermietbare Fläche	212 m²	Bahnanschluss	Ja
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	890.000 €	Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt
Währung	€	x fache (Ist)	22,64
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.276,25 €

Objektbeschreibung: Solides Investment im Herzen Frankfurts

In bester Innenstadtlage von Frankfurt befindet sich dieses stabile Anlageobjekt zu attraktiven Konditionen: Das Ladenlokal befindet sich im gesuchten Westend-Nord direkt an der gut frequentierten Eschersheimer Landstraße. Die U-Bahn-Station Gervinusstraße liegt vor der Haustür. Nur wenige Schritte sind es zum Westend mit dessen gesuchten Gründerzeitbauten sowie der pulsierenden Innenstadt (Zeil fußläufig).

Genutzt wird das Objekt seit Langem als Fahrradgeschäft mit umfassendem Wartungs- und Reparaturservice, gleichzeitig auch als Ausbildungs- und Integrationsstätte zur Heranführung förderungswürdiger Personenkreise in stabile Lebens- und Erwerbsstrukturen, dem intern vorherrschendem Unternehmenszweck.

Daher haben Sie hier bereits seit 2010 einen bonitätsstarken, übergeordneten Träger als Mieter, der einen der größten Frankfurter Institutionen darstellt und tief vernetzt in der Sozialwirtschaft Frankfurts wie auch in der Region ist. Auch die Rahmenbedingungen in einer sich zunehmend dem Fahradverkehr zuwendenden Stadt sollten positiv zu werten sein.

Die stattliche Netto-Jahresmiete in Höhe von 39.315 € verspricht eine gute und dauerhafte Mietrendite; der Mietvertrag läuft bis Ende 2030 (bisher regelmäßig verlängert, zuletzt in 1/2021).

Zusammenfassend darf man hier von soliden Mietverhältnissen in einer Toplage sprechen, welche sich folglich aus üblichen Gewerbeangeboten hervorhebt.

Rufen Sie uns an (0163 / 2902294) und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Westend - Nordend: Pulsierender Lifestyle trifft edle Stadthäuser

Der Stadtteil mit seinen schönen Häusern aus der Gründerzeit, den gepflegten Parks und Grünanlagen, den hippen Cafés und edlen Restaurants ist angesagter denn je. Das zeigt sich auch an den Einwohnerzahlen, denn das Frankfurter Nordend hat die höchste Bevölkerungsdichte unter den Frankfurter Stadtteilen, das Westend die höchste Kaufkraft. Die Lage des hier beworbenen Ladenlokals liegt im Übergangsbereich beider Stadtviertel und ist aufgrund auch der Anbindung an den städtischen Nahverkehr perfekt gelegen. Darüberhinaus ist aufgrund des Zuschnitts der Räumlichkeiten eine vielfältige Nutzung denkbar. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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