5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Kelkheim (Taunus) / Fischbach (Objektnummer 3695-DG-3136)

++Hier fühlen sich Ihre Lieben daheim++ Moderne DHH in beliebter Lage von Kelkheim

externe Objnr	3695-DG-3136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus) / Fischbach
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Kaufpreis	839.000 €
Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

externe Objnr	3695-DG-3136	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus) / Fischbach	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz	Kaufpreis	839.000 €
Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart	Währung	€

Objektbeschreibung: ++Einfach schön++

Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden:
Hier wohnen Sie absolut ruhig, und gleichzeitig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Bahn in nur wenigen Minuten.

Schon von außen können Sie sich an der aktuellen Architektur dieser schönen Doppelhäuser erfreuen. Angeboten wird eine der DHH mit erstklassigen Energiewerten. Hier können Sie - obwohl mit Bj. 2017 noch "fast neu" - ohne eigenen Baustress und Kostenrisiken einziehen und sich sogleich wohlfühlen

Ihre Fahrzeuge finden Platz unter einem großen Doppel-Carport. Ein dritter, unbedachter Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Auch für eine vielseitige (Mit-) Nutzung und Zukunftssicherheit ist bereits gesorgt: Alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss (angeschlossen über ein Patch-Panel im Hausanschlussraum), und in der Straße liegt bereits ein Glasfaserkabel, sodaß das Haus bei Bedarf an das schnelle Glasfasernetz angeschlossen werden kann.

Aufteilung:

EG
- großer Wohn- / Essbereich mit offener Küche (mit hochwertigen Markengeräten)
- großzügige Diele
- Gäste-WC

Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der einladenden Terrasse und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

1. Obergeschoss
- zwei helle, freundliche Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch

2. Obergeschoss
- zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer mit großen Dachgauben
- Tageslicht-Duschbad

Selbst der Keller verfügt über Fußbodenheizung; dort stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen für Ihre Hobbys sowie für Vorräte und Utensilien zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2026
Endenergiebedarf: 50.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Kennen Sie Kelkheim?
Umgeben von Wäldern liegt am Südhang des Taunus´ die rd. 30.000 Einwohner zählende Stadt Kelkheim. Ihre zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit Bahnanschluß in die City Frankfurts, schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen an die Nord-Süd- (A5 & A3) und Ost-West- (A66) Autobahnen sowie nur rd. 20-minütiger Fahrzeit zum internationalen Flughafen Frankfurt brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde.

Gerade die Nähe zu Frankfurt am Main ermöglicht auch täglichen Pendlern das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. In ganz Hessen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie ebenfalls schnell erreichen.

Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack.

Des Weiteren finden sich in der Umgebung ein 18-Loch-Golfplatz, Hof Hausen vor der Sonne, in wunderschöner Naturlage und mit Blick nach Frankfurt sowie die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie, Wellenbad am Eingang zur Nachbarstadt Hofheim.

Kelkheim ist eine lebendige Stadt, in der man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen über Kelkheim finden Sie im Internet unter www.kelkheim.de. Ausstattung: - durchdacht konzipierte Grundrisse
- Dachgeschoss mit zwei großen Gauben
- farblich abgesetzte Fenster
- große Gartenterrasse
- Wohnzimmer mit Parkett
- elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- zwei großzügige Tageslichtbäder
- flach konzipierte Dusche und separate Badewanne im 1. OG
- topaktuelle Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller)
- moderne Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung (Warmwasser)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Nolte-Einbauküche mit Bosch-/Siemens-Geräten
- Netzwerkanschluß in allen Räumen
- Glasfaserkabel bereits in der Straße
- Doppel-Carport, unbedachter Stellplatz
- Praktisch geschnittenes Grundstück, mit Zaun und Hecke eingefriedet. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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