3 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main (Objektnummer 3682-DG-3155)

Schicke vermietete 3-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon und günstiger Erbpacht

externe Objnr	3682-DG-3155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	60486
Ort	Frankfurt am Main
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	2
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	219.000 €
Erbpacht	938,18 €
Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Währung	€

externe Objnr	3682-DG-3155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	60486
Ort	Frankfurt am Main	Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	2	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	219.000 €	Erbpacht	938,18 €
Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.	Währung	€

Objektbeschreibung: KONTAKTANFRAGEN BITTE PER E-MAIL – DANKE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem Investment im charmanten Frankfurt am Main! Diese modernisierte Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1961, bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, Eigentum in einer der spannendsten Städte Deutschlands zu erwerben.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Wohnen oder Vermieten ermöglichen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der perfekt nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon, der dazu einlädt, herrliche Stunden im Freien zu verbringen. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit Funktionalität und Stil. Der gesamte Wohnraum besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Besonderer Komfort wird Ihnen durch den geräumigen Keller und zusätzlichen, großen Stauraum im Dachboden geboten. Ein PKW-Stellplatz im Freien steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie trotz Innenstadtlage keine Sorge um einen Parkplatz haben müssen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit gedämmter Fassade und Dach. Zusätzlich garantiert die moderne Gasheizung, die ganz aktuell erst 2024 erneuert wurde, eine effiziente Wärmeversorgung.

Für Investoren bietet diese Wohnung dank eines guten Mieters und einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 10.320 € eine attraktive Rendite. Der Erbpachtzins von zur Zeit 938,18 € im Jahr ist angenehm fair bemessen.

Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investmentattraktivität in begehrter Lage. Wesentliche Aspekte hinsichtlich Energieeffizienz und Modernisierung sind hier bereits behandelt, ein zunehmend wichtiger Aspekt bei Investitionsentscheidungen.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser schicken Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem begehrten Viertel von Frankfurt am Main. Eingebettet in eine harmonische Mischung aus Urbanität und grüner Umgebung, bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt: So stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in die Innen- und Außenbezirke der Stadt. Pendler profitieren von der raschen Erreichbarkeit der Autobahnen, wodurch auch umliegende Städte mühelos zu erreichen sind.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in einem der dynamischsten und gleichzeitig entspanntesten Viertel Frankfurts. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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