5 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Kelkheim (Taunus) (Objektnummer 3585-DG-3076)

++Architekten-Reiheneckhaus in Premiumlage von Kelkheim - Bereich Gundelhardtstraße++

externe Objnr	3585-DG-3076
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus)
Wohnfläche	153 m²
Grundstücksgröße	238 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Kaufpreis	670.000 €
Aussenprovision	2,75 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

externe Objnr	3585-DG-3076	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus)	Wohnfläche	153 m²
Grundstücksgröße	238 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Kaufpreis	670.000 €
Aussenprovision	2,75 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart	Währung	€

Objektbeschreibung: ++Wohnsitz für Individualisten in Premiumlage++

Hier wohnen Sie absolut ruhig im beliebtesten Villengebiet von Kelkheim, mit all seinen Vorzügen. Schöne alte Villen prägen die Bebauung in der Nachbarschaft.

Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitigen Restaurants und dem Bahnhof erreichen Sie in 5 Fußminuten. Im gleichen Radius finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Freibad und den zu vielen Freizeitaktivitäten einladenden Waldrand.

Das Grundstück liegt ideal nach Südwesten, sodass Ihnen bis in den
Abend die Sonne entgegenlacht.

Das Anwesen wurde von einem Architekten als Dreifamilienhaus konzipiert und der rechten und linken Einheit im Stil von Reiheneckhäusern jeweils der Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Aufteilung:

Eingang / Wohnen:
- geräumige Empfangsdiele
- Gäste-WC
- Garderobe
- schönes Wohnzimmer
- große Terrasse mit Zugang in den Garten

Küche / Essen / Schlafebene:
- offenes Esszimmer mit Blick in den Wohnraum
- Küche mit separater Speisekammer
- Diele
- geschickt geschnittenes Tageslichtbad
- 2 große Schlafzimmer

Ursprünglich als Speicher / Kammer bezeichnete Ebene:
(ca. 42 qm Nutzfläche - wurde nachträglich ausgebaut und ist in der angegebener Wohnfläche enthalten)

Aufteilung jetzt:
- großer Studiozimmer mit abgesetzter Empore und beeindruckender Raumhöhe in den offenen Giebel hinein
- praktisch gehaltenes Badezimmer
- Arbeitszimmer

Untergeschoss:
- Waschen / Sauna / Dusche
- 2 geräumige Keller
- Vorraum

Zum Angebot gehört eine längs angeordnete Doppelgarage mit zusätzlichem Platz vor dem Tor.

Die erst letztes Jahr erneuerte Heizung wird seitens der nur drei Einheiten gemeinsam genutzt.

Sichern Sie sich diese architektonisch reizvolle Immobilie in Premiumlage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2025
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Kennen Sie Kelkheim? Umgeben von Wäldern liegt am Südhang des Taunus die rd. 30.000 Einwohner zählende Stadt Kelkheim. Die zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit direktem Autobahnanschluss an die Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen sowie nur 20-minütiger Fahrzeit zum größten internationalen Flughafen der Bundesrepublik Deutschland brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde. Die Nähe zur Stadt Frankfurt am Main ermöglicht gerade dem dort Erwerbstätigen das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags. Alle Geschäfte für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. Über die Grenzen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack.
Ansonsten gibt es zwei weitere hochkarätige Attraktivitäten, und zwar den 18-Loch-Golfplatz Hof Hausen vor der Sonne in wunderschöner Naturlage und Blick nach Frankfurt sowie die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie, Wellenbad und vielem mehr.

Kelkheim ist eine lebendige Stadt, in der man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen über Kelkheim finden Sie im Internet unter www.kelkheim.de. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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