Zimmer Ladenlokal zum / zur Kauf in Dietzenbach (Objektnummer 3356-DG-2984-L)

+Sehr gut vermietetes Ladenlokal mit 5,8% Rendite+ 1A Lage von Dietzenbach, langjähriger Mieter

externe Objnr	3356-DG-2984-L
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach
Gesamtfläche	118 m²
Lagerfläche	40 m²
Verkaufsfläche	78 m²
Bahnanschluss	Ja
Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	268.000 €
Aussenprovision	5,8% inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	3356-DG-2984-L	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	63128
Ort	Dietzenbach	Gesamtfläche	118 m²
Lagerfläche	40 m²	Verkaufsfläche	78 m²
Bahnanschluss	Ja	Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	268.000 €	Aussenprovision	5,8% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: ++5,8% Toprendite in erstklassiger Lage++

Das Ladenlokal befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Rathaus Center. In der Nachbarschaft befinden sich S-Bahn, Zulassungsstelle, Sparkasse und viele weitere Geschäfte. Bereits seit 1993 ist der Laden an einen sehr erfolgreichen Optikermeister vermietet. Der laufende Mietvertrag wurde erst kürzlich bis zum 31.12.2028 verlängert. Die jährliche Nettokaltmiete für den gut geschnittenen Laden, großzügigen Lagerflächen und den drei Stellplätzen in der Tiefgarage beträgt € 17.160,--. Gerne zeigen wir Ihnen diese lukrative Immobilie vor Ort.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 81.00 kWh/(m²*a)

Lage: „Leben in Dietzenbach“ heißt vor allem Vielfalt erfahren und die Vorzüge einer jungen Stadt mit zentraler Lage und viel ortsnaher Natur genießen. Für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen bietet die Kreisstadt attraktive Angebote.

Von der Bildung und Betreuung in kommunalen und freien Einrichtungen, der Freizeitgestaltung in öffentlichen Anlagen sowie in den zahlreichen Vereinen und Initiativen, der Beratung in schwierigen Lebenslagen über die medizinische Versorgung und den öffentlichen Personennahverkehr ist in Dietzenbach alles vorhanden, was für eine gute Lebens- und Wohnqualität steht. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw. vermieten?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dieter Gehrig

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