6 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Kelkheim (Taunus) / Münster (Objektnummer 3262-DG-2953/Haus B)

Neubau-Architektenhaus auf einem der letzten Filet-Grundstücke von Kelkheim-Münster

externe Objnr	3262-DG-2953/Haus B
Neubauprojekte	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	65779
Ort	Kelkheim (Taunus) / Münster
Wohnfläche	214 m²
Nutzfläche	43 m²
Gesamtfläche	257 m²
Grundstücksgröße	426 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Kaufpreis	1.220.000 €
Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	3262-DG-2953/Haus B	Neubauprojekte	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	65779	Ort	Kelkheim (Taunus) / Münster
Wohnfläche	214 m²	Nutzfläche	43 m²
Gesamtfläche	257 m²	Grundstücksgröße	426 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Fußbodenheizung
Bahnanschluss	Ja	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 30.000 € (Kauf)
Kaufpreis	1.220.000 €	Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: ++Um diese Lage wird Sie sogar der Notar beneiden++

Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kiga, Schulen und die Bahn in nur wenigen Fußminuten. Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Bauhausarchitektur dieses sehr schönen Anwesens erfreuen.

Das lichtdurchflutete Anwesen besticht neben seiner modernen Architektur durch überhohe Decken (lichte Raumhöhe 2,85 m) im Erd- und Obergeschoss und hochwertiger Ausstattung. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich davor.

Aufteilung:

EG
- Windfang / Garderobe
- freundliches Gäste-WC
- großer Wohn-Essbereich
- moderne offene Küche

Gefallen wird Ihnen sicherlich die große Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten.

1. OG
- drei großzügige Schlafzimmer
- zwei moderneTageslichtbäder
- Flur
- Balkon nach Süden

KG
- Gästezimmer
- Arbeits- / Fitnessraum
- Duschbad mit der Möglichkeit zum Anschluß einer Sauna
- Waschküche / Heizraum
- Vorratskeller

Dieses Haus hat viele Lieblingsplätze. Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Garten.
Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein? Dem Lauf der Sonne folgend, stehen rund um das Haus unterschiedliche Freiräume zur Verfügung. Für einen optionalen Heizkamin ist bereits ein Kaminzug vorhanden.

Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 – 9117540 für Sie erreichbar!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2029
Endenergiebedarf: 27.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Kennen Sie Kelkheim? Umgeben von Wäldern liegt am Südhang des Taunus die rd. 28.000 Einwohner zählende Stadt Kelkheim. Die zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit direktem Autobahnanschluss an die Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen sowie nur 20-minütiger Fahrzeit zum größten internationalen Flughafen der Bundesrepublik Deutschland brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde. Die Nähe zur Stadt Frankfurt am Main ermöglicht gerade dem dort Erwerbstätigen das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags. Alle Geschäfte für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. Über die Grenzen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack.
Ansonsten gibt es zwei weitere hochkarätige Attraktivitäten, und zwar den 18-Loch-Golfplatz Hof Hausen vor der Sonne in wunderschöner Naturlage und Blick nach Frankfurt sowie die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie, Wellenbad und vielem mehr.

Kelkheim ist eine lebendige Stadt, in der man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen über Kelkheim finden Sie im Internet unter www.kelkheim.de. Ausstattung: - Massivbauweise
-Modernste Heizungsanlage in Split-Bauweise. Gas- Brennwertmodul (Inneneinheit), Wärmepumpe (Außeneinheit)
- Kaminanschluss
- Hoch wärmegedämmte Außenwände
- Niedriger Energieverbrauch
- Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmedämm-Verglasung
- graue Aussenjalousien mit Elektromotorenantrieb
- Videogegensprechanlage
- TV- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- Bodengleiche Duschen
- Design-Sanitärobjekte und Armaturen
- Handtuchwärmer-Heizkörper in allen Bädern
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Regelung
- Weiße Innentüren 2,11 m hoch
- Hochwertiges Eichenparkett
- Malervlies mit Anstrich
- Wasserenthärtungsanlage
- Regenwasserzisterne
- Garage mit Sektionaltor und Garagen-Ausgangstür zum Garten
- Aufwendige Aussenanlage mit strapazierfähigem Rollrasen Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dieter Gehrig

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