8 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Kelkheim (Objektnummer 3224-DG-2938)

++Panoramablick, Ruhe, Sonne++ Großzügige Villa für die große Familie

externe Objnr	3224-DG-2938
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	65779
Ort	Kelkheim
Wohnfläche	317 m²
Nutzfläche	202 m²
Gesamtfläche	519 m²
Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	1.098.000 €
Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	3224-DG-2938	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	65779
Ort	Kelkheim	Wohnfläche	317 m²
Nutzfläche	202 m²	Gesamtfläche	519 m²
Grundstücksgröße	820 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	1.098.000 €	Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: ++IHRE GUTE WAHL IST GARANTIERT++

Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. In bester Villenlage von Kelkheim mit Blick auf die Frankfurter Skyline, den Taunus und die Königsteiner Burg können Sie schon bald wohnen. Wenige Fahrminuten sind es nach Königstein und in die Kelkheimer Stadtmitte. Den Flughafen, Frankfurter City und Wiesbaden erreichen Sie jeweils in nur 30 Minuten Fahrzeit. Zur S-Bahn in Eppstein sind es nur 8 Minuten.

Genießen Sie täglich den "Naturpark Taunus" mit seiner guten Luft und seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der geräumigen Doppelgarage. Von außen eher unscheinbar öffnet sich das Haus spektakulär zur Gartenseite.

In den letzten Jahren wurde das Anwesen aufwendig modernisiert, so dass es sich heute optisch wie technisch in einem hervorragenden Zustand befindet.

Aufteilung:

EG
- Empfangshalle
- repräsentativer Wohn-Essbereich mit Parkett
- Großer Sonnenbalkon mit atemberaubenden Panoramablick
- Geräumige Wohnküche
- Schlafbereich mit Duschbad
- Freundliches Gäste-WC
- Abstellraum

Dachgeschoss
- Vier freundliche Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad
- große Spieldiele

Einliegerwohnung

Die ca. 63 qm große Wohnung liegt völlig autark mit eigenem Eingang über der Doppelgarage und bietet somit viele Nutzungsmöglichkeiten.

Gartengeschoss
(nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
- Wellnessbereich/ Schwimmbad (auch als geräumiges Büro nutzbar)
- Sauna
- Hobby- /Musik-/Gästebereich
- Gästezimmer mit eigenem Eingang (z.B. für Au Pair)

Abgerundet wird das große Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen für Waschen, Vorräte und Utensilien.

Diese Villa hat viele Lieblingsplätze. Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Garten.
Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein? Dem Lauf der Sonne folgend, stehen rund um das Haus unterschiedliche Freiräume zur Verfügung. Einzigartig ist sicherlich der sehr schöne Panoramablick.

Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 – 9117540 für Sie erreichbar!

AKTUELLER HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN:

Sehr geehrter Interessent,

wir nehmen die jetzige Situation zur Corona-Pandemie sehr ernst und möchten den Kontakt zwischen Interessenten und anderen Beteiligten auf das Allernötigste reduzieren. Um Ihnen jedoch auch weiterhin die Möglichkeit zu geben, sich einen Eindruck von den Immobilien zu machen, stehen wir gerne für weitere Informationen per Mail und am Telefon zur Verfügung. Individuelle Besichtigungen ohne Sozialkontakte können organisiert werden.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergiebedarf: 136.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Umgeben von Wäldern liegt das Anwesen am Südhang des Taunus in einem sehr beliebten Villenvorort der Stadt Kelkheim, sehr nahe an Königstein. Die zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit direktem Autobahnanschluss an die Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen sowie nur 30-minütiger Fahrzeit zum größten internationalen Flughafen der Bundesrepublik Deutschland brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde. Die Nähe zur Stadt Frankfurt am Main ermöglicht gerade dem dort Erwerbstätigen das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags. Alle Geschäfte für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. Über die Grenzen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack.

Ansonsten gibt es weitere hochkarätige Attraktivitäten in weniger als 20 Minuten Reichweite:

- den 18-Loch-Golfplatz Hof Hausen vor der Sonne in wunderschöner Naturlage und Blick nach Frankfurt
- den 36-Loch Golfplatz in Idstein
- die sehr schönen Reitanlagen am Rettershof und in Kelkheim Ruppertshain
- das Kurbad in Königstein mit Innen- und Außenbereich
- die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie,
Wellenbad und vielem mehr.

Königstein und Kelkheim sind lebendige Städte, in denen man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen unter www.kelkheim.de, www.koenigstein.de. Ausstattung: - Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze
- Aufwendige Außenanlagen mit Natursteinmauern und wertvoller Bepflanzung
- Solar-Anlage für die eigene Stromerzeugung
- Sehr großer Panorama-Balkon
- Helle, große und repräsentative Räume
- Hochwertiges Eichenparkett im Wohn-/Essbereich
- Hochwertiger Marmorbelag im Eingangsbereich, Fluren auf allen Ebenen, und Treppenhaus
- Großformatige Panorama-Fensterelemente
- Elektrische Rollläden in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss
- Elektronisch gesteuerte Markisen für Balkon und Untergeschoss
- Einbauküche
- Großzügige Sauna
- Wellness-/Fitnessbereich (Das ehemalige Schwimmbad kann reaktiviert werden).
- Einliegerwohnung
- Sehr schnelles Internet
- Skylineblick Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw. vermieten?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dieter Gehrig

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