1 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Hanau / Großauheim (Objektnummer 3184-DG-2961)

++Waldsiedlung Großauheim++ Schicke Wohnetage in 1 A Lage als Kapitalanlage

externe Objnr	3184-DG-2961
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	63457
Ort	Hanau / Großauheim
Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	75.000 €
Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	3184-DG-2961	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	63457
Ort	Hanau / Großauheim	Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Kaufpreis	75.000 €
Aussenprovision	5,95% inkl. MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: ++IHRE GUTE WAHL IST GARANTIERT++

Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. Hier wohnen Sie absolut ruhig. Fußläufig erreicht man eine Bushaltestelle, von hier aus sind es nur ca. 20 Min. bis in die Innenstadt von Hanau. Jung und Alt finden vor Ort ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die ruhige Lage, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Hanau bietet Großauheim seinen Einwohnern einen attraktiven, liebens- und lebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Schon von außen können Sie sich am gepflegten Zustand der Wohnanlage erfreuen. Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Stellplatz im Freien. Die Wohnung befindet sich im 3. OG.

Aufteilung:

- Diele
- geräumiger Wohn-/ Schlafbereich
- großer Sonnenbalkon mit Abstellraum
- Bad

Abgerundet wird das große Raumangebot durch einen Keller für Ihre Vorräte und Utensilien.

Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Balkon. Die Wohnung ist zurzeit an einen netten Mieter vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage. (Die monatliche Kaltmiete beträgt 290 €). Innenaufnahmen sind vom jetzigen Mieter nicht gewünscht.

Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 – 9117540 für Sie erreichbar!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Am nördlichen Mainufer gelegen, ist Großauheim mit seinen rund 12.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Hanau im Main-Kinzig-Kreis. Voraussetzung für wirtschaftliches Wachstum sind günstige Standortbedingungen, und die sind in Hanau vorhanden. Hinzu kommen die Nähe zum Flughafen Frankfurt und die gute Verkehrsanbindung, unter anderem mit direkten Autobahnanschlüssen an die A 3, A 66 und A 45 (Hanauer Kreuz), vier ICE-Strecken über den Hanauer Hauptbahnhof, zwei S-Bahn-Linien und dem trimodalen Hafen, der bestens vernetzt ist von der Nordsee bis zum Schwarzen Meer.
Hanau ist ein wichtiger High-Tech-Standort mit industriellem Schwerpunkt in der Metropolregion, seine Unternehmen sind national und international bekannt, so z. B. die Industriebetriebe Evonik, Heraeus, Goodyear und Vacuumschmelze. Und mit der Materialtechnik, in der in Hanau über 13.000 Beschäftigte arbeiten, besitzt Hanau ein besonderes Kompetenzfeld. Hanau ist aber auch ein wichtiger Standort für Dienstleistungsunternehmen: Handelsunternehmen, die Verkehrswirtschaft, IT-Dienstleister und das Gastgewerbe sind wichtige Arbeitgeber.
Wer in Hanau lebt, genießt eine hohe Lebensqualität: etwa ein umfassendes Angebot an Betreuungseinrichtungen für Kinder und ein Aus- und Weiterbildungsangebot für alle Lebenslagen. Außerdem bietet Hanau ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Der Hanauer Wochenmarkt gilt als einer der größten und schönsten grünen Märkte in Hessen. Das Kultur- und Freizeitangebot zeichnet sich durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Museen aus sowie die Brüder-Grimm-Festspiele, verschiedene Stadtfeste, ein Großkino, Schwimmbäder und den Erlebnis-Wildpark "Alte Fasanerie", um nur einige Highlights zu nennen. Hanau hat viel zu bieten! Attraktive Wohngebiete, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie unterschiedliche Schulen und Bildungseinrichtungen machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten! Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw. vermieten?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Julian Gehrig

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