3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Oberursel (Taunus) (Objektnummer 3749-DG-3168)

Schicke Wohnetage mit Jumbobalkon in Premiumlage

externe Objnr	3749-DG-3168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	61440
Ort	Oberursel (Taunus)
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	2
Kamin	Ja
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	370.000 €
Aussenprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Währung	€

externe Objnr	3749-DG-3168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	61440
Ort	Oberursel (Taunus)	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	2	Kamin	Ja
Bahnanschluss	Ja	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	370.000 €	Aussenprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Währung	€

Objektbeschreibung: ++Anfragen bitte per E-Mail - Danke++
WOHNGOURMETS AUFGEPASST!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exquisiten Etagenwohnung in dieser begehrten ruhigen Wohnlage. Diese gepflegte Wohnanlage, erbaut im Jahr 1999, besticht durch eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie ein separates, freundliches Gäste-WC. Die Einbauküche und der gemütliche Kamin verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Der große Sonnenbalkon lädt dazu ein, sonnige Tage zu genießen, während die ruhige Lage ein entspanntes Wohnambiente schafft. Ihre Fahrzeuge sind sicher aufgehoben auf zwei hintereinander liegenden Stellplätzen in der geräumigen Tiefgarage. Ein komfortabler Fahrstuhl bringt Sie direkt zur Wohnung.

Neben dem Eigennutz präsentiert sich diese Immobilie als exzellente Kapitalanlage. Bei derzeitiger Vermietung kann eine Mieterhöhung von monatlich 885 € auf 1000 € in Betracht gezogen werden. Die Mieterin zeigt Bereitschaft, das Mietverhältnis bei einer Anpassung der Kaltmiete fortzusetzen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein geräumiger Keller und ein Waschmaschinenplatz in der Waschküche komplettieren das Angebot. Lassen Sie sich von der ansprechenden Architektur und der idealen Lage überzeugen, die zudem alle Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Wohnperle zu sichern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2030
Endenergieverbrauch: 166.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A 5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerhard Stäger
Tel.: +49 6174 9117545
Mobil: +49 1632902295

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