2,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Kelkheim (Objektnummer 3721-DG-3149)

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage. Wenige Schritte zu den Sindlinger Wiesen

externe Objnr	3721-DG-3149
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65779
Ort	Kelkheim
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

externe Objnr	3721-DG-3149	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65779
Ort	Kelkheim	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Wohnung besticht durch ideale Innenstadtlage:
Wenige Schritte sind es zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, dem renommierten Ärztehaus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, aber auch zur erholsamen Parkanlage "Sindlinger Wiesen".

Für Fahrzeuge gibt es ausreichend viele Stellplätze auf der Straße. Bequem gelangen Sie mit dem gepflegten Fahrstuhl zu Ihrer Eingangstür.

Gefallen wird Ihnen sicherlich der gute Grundriss der Räumlichkeiten.

Ein Highlight ist sicherlich, daß die Wohnung sogar über zwei Balkone verfügt: Einen "Frühstücksbalkon", um den Sonnenaufgang im Osten zu genießen, sowie einen Sonnenbalkon mit herrlichem Blick aus dem 4. OG über das gepflegte Grundstück und die benachbarten Anwesen.

Neben dem Tageslicht-Wannenbad gibt es ein zusätzliches Duschbad. Die Küche ist angenehm geräumig. Vom großen Wohn-/Essbereich wurde ein kleiner Raum (ohne Fenster) separiert, was aber auch reversibel ist.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Stellfläche. Die Diele verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für Ihre Vorräte und Utensilien.

Seit 2015 ist die Immobilie an eine Familie vermietet (ungekündigt). Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780 €. Nach einem Auszug eines Tages wird man innen sicherlich einmal durchrenovieren wollen, sodann eröffnen sich allerdings auch neue Potentiale.

Die Wohnung eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch perspektivisch als Kapitalanlage. Die ideal-zentrale Lage mit kurzen Wegen sowohl in die Stadt als auch ins Grüne, dazu die zwei Balkone und der hervorragend vielseitige Grundriss sind sicherlich wertvolle Assets.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2029
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Kennen Sie Kelkheim? Umgeben von Wäldern liegt am Südhang des Taunus die rd. 30.000 Einwohner zählende Stadt Kelkheim. Die zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit direktem Autobahnanschluss an die Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen sowie nur 20-minütiger Fahrzeit zum größten internationalen Flughafen der Bundesrepublik Deutschland brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde. Die Nähe zur Stadt Frankfurt am Main ermöglicht gerade dem dort Erwerbstätigen das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags. Alle Geschäfte für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. Über die Grenzen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack.
Ansonsten gibt es zwei weitere hochkarätige Attraktivitäten, und zwar den 18-Loch-Golfplatz Hof Hausen vor der Sonne in wunderschöner Naturlage und Blick nach Frankfurt sowie die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie, Wellenbad und vielem mehr.

Kelkheim ist eine lebendige Stadt, in der man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen über Kelkheim finden Sie im Internet unter www.kelkheim.de. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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