6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bad Soden am Taunus (Objektnummer 3587-DG-3079)

Großzügige Architektenvilla in bester Lage Bad Soden - Neuenhains

externe Objnr	3587-DG-3079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65812
Ort	Bad Soden am Taunus
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	72 m²
Gesamtfläche	264 m²
Grundstücksgröße	605 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Kamin	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	967.000 €
Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

externe Objnr	3587-DG-3079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65812
Ort	Bad Soden am Taunus	Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	72 m²	Gesamtfläche	264 m²
Grundstücksgröße	605 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Kamin	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	967.000 €
Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart	Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügige Architektenvilla in bester Lage Bad Soden - Neuenhains

Ihre gute Wahl ist garantiert!

Die Lage des Grundstücks in einem bevorzugten Villengebiet im Ortsteil Neuenhain ist gesucht und erfreut mit einer angenehmen Größe von rd. 604 m².

Hier findet sich das freistehende Haus, welches sich durch einen zum Wohnraum hin freien Essbereich und einen bis ins Dach hinein offenen Wohnraum als Lebensmittelpunkt auszeichnet. Heller, italienischer Marmor unterstreicht die Wertigkeit des großzügigen Ambientes. Einfach nur edel ist der Blick hoch zur Galerie im Obergeschoss, während Sie sich am Kamin erfreuen. Auf dessen Rück- und Terrassenseite befindet sich ein Außenkamin.

Ein Kinder- oder Gästezimmer sowie WC- und Abstellraum runden das Bild ab. Die Terrasse betreten Sie sowohl durch einen verglasten Wintergarten als auch direkt aus dem Wohnzimmer, sodaß das Grundstück vielseitig nutzbar ist.

In den ersten Stock gelangen Sie ebenfalls über italienischen Marmor und blicken von besagter Galerie aus in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Das Obergeschoss wird von einer "Master Bedroom - Suite" mit separatem Ankleidebereich und einem Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken geprägt. Vom Balkon aus genießen Sie die Fernsicht bis nach Frankfurt.

Des Weiteren befinden sich ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein größerer Stauraum im Obergeschoss.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein praktischer Vorratsraum, ein Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume für Ihre Aktivitäten. Dazu findet sich ein Duschbad mit WC für "kurze Wege". Keinesfalls unterschätzen sollten Sie die vollflächigen Einbauschränke unter der Treppe mit ihrer enormen Tiefe!

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen separat zugänglichen Bereich mit Wohn-/ Schlafzimmer, Küche und Duschbad, wobei sich diese Räumlichkeit auch gut wieder in das Haus selbst öffnen ließe.

Eine Garage mit beiderseitig eingebauten Toren sowie davor und dahinter befindlichen Stellplätzen runden das Gesamtbild pragmatisch ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2032
Endenergiebedarf: 248.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Lebens- und liebenswertes Bad Soden am Taunus

Bad Soden am Taunus ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung. Günstige Verkehrsanbindungen sowie die Lage zwischen dem Taunus und der dynamischen Rhein-Main-Region sind ein unschätzbar wertvoller Standortvorteil zum Leben und Arbeiten.

Man braucht gar nicht in die Ferne schweifen, da das Beste so nah liegt. Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie eine reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. Hier bestimmen nicht große Einzelhandels- oder Gastronomieketten das Angebot, sondern inhabergefährte Geschäfte mit individueller Beratung und Service. Probieren Sie es aus und lassen Sie sich begeistern.

Auch in Ihrer Freizeit kann keine Langeweile aufkommen. In mehr als 100 Vereinen erwartet Sie ein reges Vereinsleben und viele - weit über die Stadtgrenzen hinaus - bekannte Feste und Konzerte bieten viel Abwechslung und kulturellen Genuss.

Ebenso ist das Angebot an medizinischer Versorgung beispiellos. Von Fachärzten über die Main-Taunus-Kliniken bis hin zur Main-Taunus-Privatklinik ist Bad Soden am Taunus einer der Top-Gesundheitsstandorte der Region. Nicht zu vergessen sind die in ihrer Vielzahl einmaligen und für jedermann frei zugänglichen Heilquellen. Darüber hinaus bieten unzählige Spielplätze, acht Kindergärten, drei Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Ausstattung: Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Garderobe
- Vorratsraum
- Gäste-WC
- Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Küche mit Zugang zum Essbereich
- Zum Wohnraum offenes, durch einige Stufen abgesetztes Esszimmer
- Wohnbereich mit offener Galerie im OG, Bibliothekwand, Kamin
- Verglaster Wintergarten

Separater Wohnbereich:
- Angenehm geschnittenes Wohn- / Esszimmer
- Kleine Küche
- Duschbad

Obergeschoss:
- Galerie zum offenen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Balkonzutritt
- Ankleideraum mit Einbauschränken
- Bad mit separater Wanne und Dusche, WC und Doppel-Waschbecken
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Große, in die Dachschräge hineinlaufende Abstellkammer (z.T. eingeschränkte Stehhöhe)

Untergeschoss:
- Vorratsraum
- Weinkeller (oder andere Nutzung)
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbad mit Waschbecken und WC
- Tank- und sep. Heizungsraum
- großer Hobbyraum, zuletzt als Bar genutzt, mit Gartenausgang
- zweiter Hobbyraum Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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