3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Waldems (Objektnummer 3548-DG-3052Dach)

+Gemütliche Dachwohnung mit Postkartenblick in Ruhelage+

externe Objnr	3548-DG-3052Dach
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65529
Ort	Waldems
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	130.000 €
Innenprovision	2,98% inkl. MwSt
Aussenprovision	2,98% inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	3548-DG-3052Dach	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65529
Ort	Waldems	Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Carport	Kaufpreis	130.000 €
Innenprovision	2,98% inkl. MwSt	Aussenprovision	2,98% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: ++AUS FREUDE AM WOHNEN++

Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden: Hier wohnen Sie inmitten der friedlichen Taunuswälder und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen, denn bis zu den schnellen Verkehrsanbindungen A3 und der Bahnstrecke Frankfurt - Köln in Bad Camberg sind es nur ca. sechs Kilometer.

So sind Sie effizient an die Metropole angebunden und können sich gleichzeitig täglich an dem immer wieder beeindruckenden Fernblick ins weitläufige Tal erfreuen.

Bei unserem Angebot handelt sich um die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses. Sie bewohnen in kleiner Einheit die gesamte Etage ohne direkten Nachbarn.

Das Ursprungshaus wurde vermutlich um 1873 erbaut und in den 70er Jahren durch einem Anbau erweitert und dabei modernisiert.

Aufteilung:

- große Wohnküche mit Essplatz
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Flur

Diese Wohnung hat folglich viele Lieblingsplätze.

Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Gartenanteil. Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein oder ein Sonnenbad in herrlicher Taunuslandschaft?

Vom Wohnzimmer lässt sich gut, die Vielfalt der Natur beobachten (Füchse, Rehe und Milane sind in Ihrer Nähe) und, wie gesagt, der herrliche Fernblick genießen.

Abgerundet wird das große Raumangebot durch einen Keller für Ihre Vorräte und Utensilien und der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Die Wohnung ist zurzeit an nette Mieter vergeben und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Im 1. Obergeschoss können Sie bei Interesse ebenfalls eine Wohnung erwerben.

Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 – 9117540 für Sie erreichbar!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2032
Endenergiebedarf: 256.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1873
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das “Obere Emstal” mit weitverzweigten Seitentälern, die Ausläufer des “Goldenen Grundes” und die Höhenzüge des Feldberggebietes bilden die Gemarkungsgrenzen der Gemeinde Waldems. Die Gemeinde gehört zum Naturpark „Rheingau-Taunus” und ist im östlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises gelegen. Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems.

Neben drei gemeindlichen Kindergärten und einer gemeindlichen Kindertagesstätte verfügt Waldems auch über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Kulturangebote. 12 Schulen befinden sich im näheren Einzugsgebiet. 3 Ärzte, ein Logopäde sowie Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde stehen in der Gemeinde den Bürgern zur Verfügung. Die Wirtschaftsstruktur hat sich in den letzten Jahren sehr stark vom produzierenden Gewerbe zum Dienstleistungsbereich entwickelt. Seit 2009 hat die Gemeinde Waldems in unmittelbarer Nähe zu einem bereits bestehenden Gewerbegebiet (Auf der Lind I) ein weiteres Gewerbegebiet (Auf der Lind II) erschlossen.

Die Gemeinde Waldems liegt direkt an den Bundesstraßen B 275 und B 8. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 ist nur 7 km entfernt, der Flughafen Frankfurt (mit direktem Autobahnzubringer) nur 30 km. Wiesbaden ist 20 km entfernt.

Direkt angrenzend finden sich die Städte Idstein und Bad Camberg.

Zusammenfassend bietet Waldems einen äußerst attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Frankfurts, Wiesbadens und des Flughafens.. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerhard Stäger
Tel.: +49 6174 9117545
Mobil: 01632902295

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