6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Königstein im Taunus (Objektnummer 3515-DG-3031)

WOHNGOURMETS AUFGEPASST Großes, modernes Architektenhaus mit Burgblick in 1A Ruhelage

externe Objnr	3515-DG-3031
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kamin	Ja
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	1.198.000 €
Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

externe Objnr	3515-DG-3031	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61462
Ort	Königstein im Taunus	Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	324 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kamin	Ja	Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Luxus
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	1.198.000 €
Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart	Währung	€

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++IHRE GUTE WAHL IST GARANTIERT++

Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und die Bahn in nur wenigen Minuten.

Das im Jahr 2002 in Holzständerbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 unter der Leitung eines japanischen Architekten umfassend erneuert und erweitert. Das Ober- und das Dachgeschoss wurden komplett neu errichtet und auch das bestehende Erdgeschoss wurde grundlegend modernisiert (z.B. neue hochwertige Holzfenster mit sehr guter Wärmeschutzverglasung). Das Haus befindet sich somit in einem absolut neuwertigen und modernen Zustand.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Endenergieverbrauch: 84.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Waldrandlage im bei Familien sehr beliebten Königsteiner Stadtteil Schneidhain. Trotz der überaus idyllischen Lage verfügt der Luftkurort Königstein über eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Kindergärten, (internationale) Schulen, exklusive Hotels und Restaurants sowie Ärzte und Nahversorger sind schnell erreichbar. Mittels Bahn, Bus oder dem gut ausgebauten Straßennetz sind die Städte Frankfurt, Bad Homburg oder Wiesbaden schnell und bequem erreichbar. Das Haus bietet durch seine Lage am Rande eines Naturschutz- und Naherholungsgebietes einen hohen Freizeitwert. Hier werden Sie sich wie im Urlaub fühlen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Besuch der nahegelegenen Biergärten (Rettershof oder Rote Mühle) ein. Auch das Königsteiner Freibad ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B.:- 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, großer und heller Wohn- / Essbereich, hochwertige Einbauküche (Beckermann) mit Markengeräten von Gaggenau und Bosch, Fußbodenheizung sowie geöltes Eichenparkett in allen Stockwerken.

Im Untergeschoss finden Sie große, italienische Bodenfliesen bzw. Laminatboden mit Wandheizkörpern, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zwecks permanenter Be- und Entlüftung, hochwertige Holzfenster mit sehr guter Wärmeschutzverglasung, einen edlen Kaminofen mit exklusiver Sandsteinverkleidung.

Das wunderschöne Dachstudio mit seinem traumhaften Ausblick auf die Königsteiner Burg und das weitläufige Woogtal bietet einen separaten, großen Ankleidebereich und ein sehr schönes Duschbad.

Das Grundstück ist allseitig umzäunt, straßenseitig mit wertiger Gabionenwand. Ein schön angelegter und bereits eingewachsener Garten sowie eine große Terrasse mit hochwertigen, großzügig geschnittenen Steinplatten (1x1m) sowie ein toller Blick auf die Burg runden das Bild ab.

Eine Regenwasserzisterne bietet 3000l Fassungsvermögen. Die Grundstückseinfahrt wird über ein elektrisches Schiebetor mit Funkbedienung (auch mit Handy oder Tablet steuerbar) und das Haus durch elektrische Rolläden mit Funkbedienung (auch mit Handy oder Tablet) gesichert; dazu verfügt die große Doppelgarage über ein ebenfalls elektrisch betriebenes Rolltor und einen direkten Zugang zum Haus. Ein Kabelanschluss mit schnellem Internetzugang ist hier fast schon selbstverständlich. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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